说说房子的癌症

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很多网友提到房子mold的问题,征状是室内墙壁发绿和出现黑斑,有潮湿溃烂的触感。网上这方面信息很多,大家都可以古狗到的,这里只是自已以自己的语言参与大家的讨论。

Mold 应该是一种霉菌泛滥,它的形成有赖于四个因素,霉菌,充足的水份,氧气和适当的温度,缺一不会变成mold,其中最主要是水。霉菌什么地方都有,空气流动就可以传播,它本身没有很大的毒,但因人而异,对一些人会做成不适,呼吸困难甚或致命。

形成mold也不是容易的事,适合它生长的土埌必须保持长期间的潮湿,很多人一辈子都未见过房子里的mold.

但如果霉菌附着潮湿的墙,很长一段时间后扎根生长了,它繁殖和扩散的速度会很惊人,周围类似的湿墙都是它的盘地,很快,会产生大面积的mold。

霉菌生命力不是很强,当它失去赖以生存那几个因素的其中一个,也会委缩,然而它的菌孢还扎根在墙上,一旦失去的因素回笼,它会重生,如死灰复燃。

可以这么说,看见墙壁发绿发黑,那里就有可能mold很活跃, 那里就有可能很潮湿,即使不潮湿,也曾经是mold的乐园,可能其茵孢仍然潜伏着,一有机会就会重生。

霉菌大抵附殖在墙和木的表面,不会象白蚁那样钻进物体的里面,所以有mold之处,意味着那里很潮湿,dry wall板溃烂了,木头松废了是因为潮湿而不是因为mold本身。

Mold或者没有很強的怪味,但有mold的地方,如同是那里各种的材料泡在水中,里面的物质成份起化学反应,散发不寻常的气味,怪味不是来自mold, 而是潮湿腐烂的物体。

所以可以说,是潮湿引发了mold,而不是霉菌制造了潮湿。破坏房子结构的不是霉菌,而是潮湿。对于有存在问题的房子,我们应该感谢mold的出现,不然还不知道那里潮湿了,从那里入手处理潮湿做成的伤害。

转到房子潮湿是怎样形成的话题。在上一篇"stucco房子可怕吗"的小帖里,我描述了各种siding的结构,以及从faming 开始到最后准备安装siding的一段期间,各种要遇到的inspection,可以这样说,如果这里面每一道檢查都通过的话,加上房子完全建成后通过了"building final inspection",基本上日后就不容易出现房子渗水入屋的事故,皆因所有的那些检查,都是确保里里外外每一个程序,都做到整幅隔墙是保暖,和防止任何水和气从屋外渗入屋内的。

但如果inspection做得疏漏,又如果房子建在几十年前,那时还未有很完善的building code,其中某些步骤和要求是沒有的,这样房子就容易出问题了。

每一种siding都是双层防水的,我们看到最表面的是第一层.而第二层是那钉在底板上的防水纸。以stucco为例,无论traditional 或EIFS stucco,它们最外的一层都是绝对防水的finish coat,即使有水穿过这一层,那钉在底板上的防水纸会挡住水的去路,并迫使水沿着防水纸往低处流出墙外。

下面两个方面可大概看出stucco的防水糸统做得靠不靠谱:

一,用反光镜照看每幅stucco墙的底部,如果它的截断面是白色胶片带有漏水小孔的,证明它装备了会流走墙内积水的系统,同时留意stucco和水泥地脚墙之间有没有白色的防水纸或黑色的沥青纸,有的话证明墙身的底板有钉防水纸。

二,观察所有门,窗和一切不是stucco材料的配件的周边,他们与stucco接壤之间,有没有连贯的,平滑好看的,有点象橡皮胶的sealant,它是粘合stucco和非stucco材料的特別媒介,是一种有25%伸缩度的caulk,企求保证整幅墙在各种热胀冷缩的环境下,不会有任何地方出现裂缝,它们一般是半寸左右宽。

但即使完全正确的安装,stucco日后也会出问题,最普遍的是墙出裂缝,和上面提到的sealant因寿命老化,显现龟裂,这些都会做成让水渗入stucco的内墙。

修复stucco墙的裂缝,如果不计较外观,用sealant 填补后着色便是,如果想好看,要用特殊纱网复盖,在整个区域甚或整幅外墙先base coat然后finish coat,工程不小。

至于修复那通常只有十年左右寿命的sealant , 要先剔除旧的sealant,然后用caulk gun 挤上新的。

以上都是结构上防水的问题,以下探讨日常怎样控制房子里湿度的问题。

房子里潮湿主要是两个方面,空气凝结成水,又叫condensation,和房内湿度高至55%以上,这两种都是mold的温床。

Condensation是,当热空气碰到比它低约华氏二十到三十度左右的物体,会凝结成水附在其物体身上,我们常见的是淋热水浴的时候,附近墙壁会湿湿的,或者我们手里拿著一杯冰冻咖啡的时候,似乎感觉冰水从杯内渗到杯外,在房子结构上,如果某一部分外墙,门窗缺乏保暖的insulation,在天气冷的时侯,这部分在室內会格外低温,而遇到暖气,往往会长期呈潮湿状态。避免condensation,除了修复各种可能的缺乏insulation的地方之外,让房子内空气流通循环是一个最有效的办法,毕竟condensing 的水份只是薄薄一层附在墙上而矣,一点儿风就可以把水气吹散。

房内湿度控制方法各种各样,现代的房子比较注重节省能源,保暖工夫可说是滴水不漏,针挿不进,在天冷的日子室内开放暖气,温度高而湿度低,而室外却是温度低而湿度高,房子没有湿度太高的疑虑。在天热的日子,室内开放冷气,冷气吸收湿气,室内是温度低而湿度也低,反之室外是温度高湿度也高,这些日子最好是保持门窗紧闭,因为如果打开让室外的高湿气进来,开冷气的时候制冷会特别吃力。对于一般保暖系统有疏漏的旧房子来说,在天冷的日子,所有缺乏insulation的地方都是潜在condensation,所以,要有让室内空气保持活动循环的设备,天花板旋转风扇是个好选择。

具体到在不同地区不同季节,情形会是千变万化的不同个案,对整个房子保暖系统好到多大程度,室内当时的温度和湿度,同时比对室外的温度和湿度,务求室内不潮湿,控制在不超过50%的湿度,要做的办法将太多太多,各有不同,或者要紧闭门窗,或者要启动通风系统,或者利用空调,或者要开动吸湿机,等等等等。

有风漏的老旧房子和保暖严密的新房真是利弊各有千秋,旧房子的缺陷恰好形成房子尤如有了天然的空气循环糸统,而新房子是缺乏呼吸外界的功能,需要设计和加装一些能够自动调节和外面空气交流的系统。

我把怎样除mold的讨论放到较后,只是觉得这个问题相对容易。

第一是清除,首先务求把房内环境清洁和温度正常化,然后视乎mold规模有多大,潮湿多严重,借用热风器,空地跑有几种热风机可以租,就算是很严重面积很大的地区,最多开一天就可以把干燥还原了,开这种force heat的时候,要适当打开一些门窗,其效果更快更好。

这一役之下,单从墙的颜色来看,mold的情形会削去起码一半,因很大一部分是它的外围区,很多还未扎稳根,单是热和干燥就把它们杀死了。这时我们可以开始用药剂来清杀它们了,讲起杀mold,很多人都会想到用稀释漂白水,立杆见影,这其实是一个错误,漂白水也是有毒的,用它来对付mold只是以毒攻毒,它可以立即清去mold,但不可以撤底除根,所以用了之后,mold不久可能又会重长,还有用漂白水不小心会伤害人的皮肤,也会破坏被沾物的颜色。最有效的应该是用特別专门针对这种mold的无毒(none toxic)药剂,有很多种,据说这种叫moldcontrol anti-moisissures 很好,可杀之除根,彻彻底底,又没有其它副作用。

Mold根除之后,会留下很难除去的痕渍,很多人又想到用稀释漂白水去清除它,这也是错误的,漂白水除不了所有的溃,还会改变旁边原本没事的物质的颜色。市面上有专门清理mold渍的产品,它们无毒,专对付mold 渍又不伤害其它,比如据说这种叫Mold stain eraser 很好用,不妨试试。

最后想说的是,似乎很多人认为,mold是一件天大的事,长过mold的地方,应该要拆除换新的,但mold说到底只是类似一种皮肤病,难道一个人的腿长了皮肤病,他一定要截肢吗?即使是dry wall有mold, 清除和干燥之后,敲敲它还是硬梆梆的,应该可以保留。

把房子的mold比喻成一种癌症,真是贴切不过,它们之间的共同点实在太多:它们的病菌都是无处不在,但都是需要一定的环境因素合起来才能产生病变,所以形成的机会不会很多,然而它们繁殖力之大是恐怖的,如果遇到相同的环境,就会疯狂传染,它们本身不一定是致命,但它们的扩散严重改变,挤压和伤害了邻近的环境,这才是真正的威胁,幸好,它毕竟是比较容易对付和清除的癌症

✍: Guest

2016-02-04, 733👍, 0💬