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浅谈REIT
REIT 是房地产投资信托基金，是把房地产证券化的一种投资形式。REI T分为 Public 和 Private，这里主要介绍受到证监会（SEC）监管的公开上 市交易的Public REIT。REIT 还可以分为权益型（Equity REIT), 抵押型（Mortgage REIT）和混合型 (Hybrid REIT)。 Equity REIT 投资和管理房地产实体物业, 以租金为主要收入。 Mortgage REIT 投资房地产抵押贷款, 收入来源是借... 2022-06-10, 105👍, 0💬

哇哇网书架
书架: 中文歌曲 纪录影片 微信指南 微信表情 企业微信 腾讯指南 百度指南 网上工具 健康食谱 保健药材 食品选购 学朝鲜语 2022-06-05, 1410👍, 1💬

💬 2019-01-19 东方明珠: 书架东西很丰富

夫妻合领社会保险金的最大化策略
如果夫妻都在美国工作过十年以上，可以分别领取自己的社会保险金 。如果一方没有收入，或者社保金较低，可以领高的一方的配偶社保 （spousalbenefit）。 配偶社保最高可以拿到配偶在完全退休年龄（FRA, Full Retirement Age)的社保金额的一半。附表显示了对应不同出生年的FRA。 1955年之前出生的是66岁。55之后出生的每多一年增加2个 月，直到60年之后出生的稳... 2022-03-30, 145👍, 0💬

美国通货膨胀创新高，如何应对
退休后一般没有固定的收入，依赖退休金和存款生活，最大的敌人就 是通货膨胀。在拜总统的英明领导下，美国上个月的通货膨胀率达到 了7.9%，是1982年以来的最高值。按这个速率，退休人员的 存款就会像夏日下的雪人一样，迅速冰消瓦解。怎样打败通货膨胀，方法之一就是购买联邦政府的 I-bond。I-bond 全称是Series I Savings Bonds。I-bond 的本金是有保证... 2022-03-30, 132👍, 0💬

合理利用被动损失
在1986年税改之前，美国税法还没有把主动收入和被动收入分开 ，它们之间可以相互抵消，地主们可以任意从工资收入中减掉各种各 样出租房的费用。比如如果你一年中有100万的工资收入，你只要 买个大而破的物业，花100万元装修，就完全可以抵消掉100万 的其他收入。所以当时，地产是富豪们避税的一个工具，有些富豪投 资房产仅仅是为了避税，而不是真正想在地产上有所作为。1986的税改堵... 2022-02-04, 150👍, 0💬

标普500系列（35）大型化工、杂货零售、钢铁类股
标普500（S&P 500)共有八只大型化工（Speciality Chemicals)类股票，七只杂货零售（Specialit yStores)类股票, 一只钢铁（Steel)类股票。其基本情况如下： Albemarle Corporation，是总部位于北卡罗来纳州夏洛特市的一家 精细化学制造公司。它经营三个部门：锂，溴特种产品和催化剂。截 至2020年，该公司是电动汽车电池用锂的最大供应商。它的股票 代码为ALB,... 2022-01-13, 191👍, 0💬

美国投资房维修费用报税的三个Safe Harbors
按照美国税法，投资房的各种维修费用在报税时必须要分出是维修（ repairs）还是改进（improvements）。维修可 以在当年直接减掉，而改进则必须一年一年的折旧。所以费用是维修 还是改进，干系重大。关于如何分类，IRSPublication 和税法书里都有明确说明。一般来说像换新屋顶，或换新空调等属于 改进；而换掉部分坏掉的瓦片，或者修好不工作的空... 2022-01-07, 166👍, 0💬

早退休被动收入分享系列
早退休被动收入分享系列一之Helium network 第一个想分享的是helium project. Helium 就是有是一个用普通人在家安装天线来建立 一个能跟ATT, Verizon 竞争的全球网络，用来支持需要非常大的coverage 但是带宽需求比较小的应用。当然他们的5G网络也在开始阶段，以 后可能能提供更大带宽的服务。项目的网站是 https://www.helium.com/ 截至2021年12... 2022-01-06, 194👍, 0💬

Reinvesting Dividends 101
What is Dividend Reinvestment? This is a little different that DRIP, which I mention below. When you sign up for an account, you generally decide what you are going to do with your dividends. You can either take them as cash (which gets deposited to your sweep account) or you can automatically buy m... 2022-01-05, 180👍, 0💬

车险和房险 保险 伞险 调整
什么是保险呢？保险就是大家凑份子救济造灾的那个倒霉蛋（当然这 个倒霉蛋不见得是货真价实，因为有些人巴不得自己的房子被别人点 火烧了，把破房子换成新房子还能说是倒霉吗？！）。由于大家凑的 钱保险经纪要分一块，保险公司要赚一块，倒霉蛋实际拿到手的钱要 少于大家凑的钱。所以从整体来讲，买保险是个亏本的买卖。话虽这么说，但有的... 2021-12-07, 256👍, 0💬

车险和房险 保险 伞险 调整
什么是保险呢？保险就是大家凑份子救济造灾的那个倒霉蛋（当然这 个倒霉蛋不见得是货真价实，因为有些人巴不得自己的房子被别人点 火烧了，把破房子换成新房子还能说是倒霉吗？！）。由于大家凑的 钱保险经纪要分一块，保险公司要赚一块，倒霉蛋实际拿到手的钱要 少于大家凑的钱。所以从整体来讲，买保险是个亏本的买卖。话虽这么说，但有的... 2021-12-07, 256👍, 0💬

Series I Savings Bond 美国的储蓄债券
关于利息率的计算： C = (annualized) composite rate 【目前是 7.12%】 F = (annualized) fixed rate 【目前是0%】 I = (annualized) inflation rate 【目前是 7.12%】 1 + C = (1+F/2) x (1+I/2) x 2 = 1 + F + I + (F x I) /2 C = F + I + (F x I) / 2 F 是买的时候定的，终身不变。I 每半年变一次管6个月。 6个月利息计算：本金 x C / 2 ... 2021-12-04, 174👍, 0💬

我的投资笔记
无脑长期持有 典型的例子是公司的401K账户，不能取出，按期存入。最好的基 金是SP500index fund，自己可管理的是买SPY，它是SP500 相应的ETF。长期投入SPY的基本原理如下。 美国经济不会垮掉，如果垮了，这样的投资是不能保本的。 SP500 中的500家公司由SP committee定期选择，收进经营好的，剔除不好的。这样的 淘汰实际上是在改变SPY中的成份... 2021-11-08, 274👍, 0💬

金融杂谈
1.货币 当今世界，所有（250+）货币都有数字货币功能，也几乎都有纸 币、硬币形式。几乎都以数字形式管理，即印钱不能增加货币量（因 为所印=所扣数字）。 自1971，每一货币必有央行，且仅有一个央行；无央行的“货币 ”（例如金、银、比特币等所有虚币）都不是货币，故不能兑换，只 能买卖。在多数国家（尤其西方国家），买卖要交税，兑换则无税。买... 2021-10-28, 237👍, 0💬

巴菲特这40句话，涉及投资理念、生意判断以及对年轻人的希冀，相信读后一定会对你有所启发。
别做安全边际以外的事 01. 假设你递给我一把枪，里面有1000个弹仓、100万个弹仓，其 中只有一个弹仓里有一颗子弹，你说：“把枪对准你的太阳穴，扣一 下扳机，你要多少钱？”我不干。你给我多少钱，我都不干。要是我赢了，我不需要那些钱；要是我输了，结果不用说了。这样的 事，我一点都不想做，但是在金融领域，人们经常做这样的事，都不 经过大脑。02... 2021-10-11, 174👍, 0💬

2021年上海隔离经历
出口处交护照，扫入住旅馆的二维码。 旅馆是随机分配的。入住之初要交食宿费七千人民币，可以用现金、 微信、或信用卡支付。旅馆的条件各有不同，蓝天宾馆又旧又破，唯 一的好是有一面墙的大窗户。我常常想，或许正是因为用于隔离，因 此找了条件最差的。不同的旅馆管理不同，有的可以点餐、点外卖、 网购，我这个只能有一次网购机... 2021-09-27, 223👍, 0💬

理财型保险
定期寿险（term life insurance）大家都清楚，如果一个人是家里的主要收入者 ，而如果没有这个主要收入者后整个家庭会失去经济保障，买个定期 寿险可以确保主要收入者发生意外时，其他家人的基本生活仍然会有 保障。这个一般当受赡养人有自理能力，比如孩子长大成人后，就不 必要再继续买了。理财型保险除了有定期寿险的作用外，又增加了储蓄或者说理财的功 能，... 2021-09-11, 402👍, 0💬

作为一名华裔美军，说说在军队的生活感受
我AF，目前是enlist；美本前60，觉得不够条件申请OT S才来enlist。（当然我也是一个学渣，不过现在超级后悔早 知当初就直接申请OCS了毕竟officer钱多太多，军官还是 军官亚，而且enlist里面很多人偏见特多，之前在大学城和美 东没有碰到过，来到军队吓了一跳，从来没有见过那么多持有偏见而 且脑子还不够用的人，而且我还是在空军，... 2021-08-31, 183👍, 0💬

2021 年 回国路上群魔乱舞
指定单位核酸检测: Heal 360 and Ayass Bioscience 达拉斯，德克萨斯州 到了回家的时候才知道作为中国人，或者说要去中国的人，必须要去 指定的核酸检测单位检测核酸和抗体。虽然在美国大地上到处都有免 费的核酸检测机构，CVS药店就是其中之一，收费极少甚至免费。它遍布美国极大多数城市的许多角落。而我们大 使馆却要指定核酸检测机构、... 2021-08-29, 250👍, 0💬

历年茅台酒价格表，看一下你手里的茅台酒值多少钱 - 知乎
一、1971葵花牌贵州茅台酒1971年年产量：375吨当时市 场零售价：4.07元/瓶拍卖价格：103500元/瓶二、1973葵花牌贵州茅台酒（棉纸包装）1973年年产量：6 06吨当时市场零售价：4.07元/瓶拍卖价格：106400元 /瓶三、1974五星牌贵州茅台酒（三大革命）1974年产量：66 4.5吨当时市场零售价：8元/瓶拍卖价格：86250元/瓶四、1975飞天牌贵州茅台酒（大飞天） 1975年年产... 2021-08-24, 234👍, 0💬

美国房屋租金回报计算法则
很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。应该说在目 前这是一种很好的思路。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回 报。将来房地产市场繁荣时，再将其出售获得投资增值收益。或者退 一步说，将来在合适的时候用于自住，也是可行的。但是在面对投资 的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租 金... 2021-07-25, 347👍, 0💬

美国房屋租金回报计算法则
美国房屋租金回报计算法则 很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。应该说在目 前这是一种很好的思路。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回 报。将来房地产市场繁荣时，再将其出售获得投资增值收益。或者退 一步说，将来在合适的时候用于自住，也是可行的。但是在面对投资 的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房... 2021-07-25, 310👍, 0💬

张玉凤唯一的儿子，张南子，像不 ...
 2017-07-19, 27036👍, 2💬

💬 2017-07-21 老子: 这人是青年毛泽东的特型演员，搞清楚再发！

💬 2017-05-29 老刀: 为何不与张玉凤前夫相貌对比一下？为何不披露张南子的生日？

中国姓氏分布图——看看自己的根在哪里！
　 　据估计，中国87%的人口都姓着百家姓中的姓氏，逾1/5的中 国人姓李、王或张，总共超过2.75亿人。大多数中国姓氏都在中 国境内有一个地理“基础”，这一点较少为人所知。一些有趣的地图 告诉我们，哪些姓氏在中国的哪里最为集中。大家都来看看你的根在 哪里?李   　　 李姓是世界上人口最多的姓氏，在百家姓中排第四位。为区别其他同 音姓，常说... 2016-09-16, 510👍, 0💬

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