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I bond 债券的投资策略
I 系列债券的投资策略 当前股票市场下行，比较安全和省心的投资是I系列债券（I bond）。它是联邦政府向公众发行的债券，其目的是对付通货膨 胀。I-bond的本金是有保证的，利息与通货膨胀率挂钩，最新的利率是9.62 %，远高于市场上任何CD和savings。对I 债券的介绍可见前文。 I bond的利息分为两部分，一部分是固定利率：顾名思义，这部分 利率在... 2022-05-06, 460👍, 0💬

退休之地搜寻记
首先郑重声明，人各有不同，退休地选在哪里，如何买退休房，这些 俱都会因人而异，以下所说仅限我们个人的体会，贴出来只是给有兴 趣的人一个参考，绝无要告诉读者孰是孰非的意思。如果文字中透露 出对某地不甚满意，对另一地更加喜欢，那也毫不超出个人好恶的范 畴，绝无冒犯他人之意。寻找退休房和寻购其他东西一样，最好能事先确... 2022-04-10, 553👍, 0💬

个人退休账户IRA资金的分配和交税
这里的个人退休账户包括传统IRA和401K。从IRA和401 K分配需要交税。分配包括取钱和把IRA转成RothIRA。每年从IRA取多少钱，需要考虑下面四个因素： 第一，社会保险金（SSB）的交税：如果全部收入都是社会保险金 ，一般不需要交税。但是如果同时还有其他收入，当总收入超过一定 门限后，社会保险金的50%到85%要交税。计算方法是修正的调 整后收入（modifiedadjusted gr... 2022-03-30, 438👍, 0💬

Medicare申请过程中需要注意的几个问题
最近加入了Medicare，发现申请过程中有些坑需要当心。 快到65岁时，就会接到许多要求代理Medicare的邮件和电 话。比如有一天接到一个黑人小姑娘的电话，自称在一个大Medi care代理公司工作，她催促我们尽早申请Medigap，说6 5岁生日之前六个月就可以申请，而且月费每天都在变，越早申请越 便宜。后来我们发现这都是忽悠。想把我们套牢，用她做代理。Medic... 2022-03-30, 423👍, 0💬

How Does Refinancing a Mortgage Work?
Refinancing a mortgage involves taking out a new loan to pay off your original mortgage loan. In many cases, homeowners refinance to take advantage of lower market interest rates, cash out a portion of their equity, or to reduce their monthly payment with a longer repayment term. Before you start th... 2022-01-20, 419👍, 0💬

出租房折旧报税需要注意的几个问题
1- 折旧并不是可选可不选的，即便你不折旧，卖房的时候也跟你折旧过 一样同样需要recapture，所以不折旧就亏了。有的人忘了 折旧，或者以为现在不折旧以后就不需要recapture是错误 的。-2- 只有建筑部分才能折旧，土地不能折旧，应该把土地价格从房价中减 去。至于如何评估土地部分的价格，IRS并没有明确的规定，可以 参考以下几种资料，任何一种都可以：县政府的地产税表 贷款Appr... 2022-01-20, 530👍, 0💬

什么是Cap Rate？
Cap Rate 是净租金收入（NOI，or Net Operating Income）和房价之间的比率。NOI是租金收入减去所有不包 括贷款的其它费用，可以理解为用现金买房一年的净租金利润。比如花10万买个房子，一年收到租金是10000，各种费用（不 包括房贷）总共3000，那么这个房子不包括房贷的净租金利润是 10000- 3000 = 7000，它的Cap Rate就是 7000/100000 = 7%。 一. 商业地产... 2022-01-20, 683👍, 0💬

如何知道你的贷款利率是否靠谱
经常会听到有些朋友问，我这个贷款的利率和费用是否合理？这篇文 章，试图帮助这些朋友自己来回答这个问题。这里只讲满足两房机构标准的常规贷款。 基本思路是：先根据几个权威性机构发布的全国平均利率，在此基础 上再进行一些调整。因为这些发布的全国平均利率都有一定的局限性 ，比如，有些只局限于自住屋等，所以需要再做进一步的调整。一. 权威机构的全国平均利率 主要介绍两个最常用也是最权威的全国平均利... 2022-01-17, 422👍, 0💬

浴缸漏水检查
问 87年的房，8年以前买的时候车库顶上就有这么一洞，楼上是浴缸 的位置，请agent问卖家说是以前漏过水，修好了，买下来这几 年也没啥事。今天发现二楼洗澡的时候此处防热棉湿了一块，往下滴 水，大概5秒一滴，旁边黑色下水管没湿，铜上水管有绿色锈迹，也 没湿，也许以前漏过锈的，那这水从哪来的啊？浴缸下水口？浴缸水 阀？还是浴缸底部可能有小裂口，或者... 2022-01-10, 520👍, 0💬

投资公寓（Multi-Family Housing） vs投资独立房（Single Family House)
不少人投资地产都是从Single Family House(SFH)开始，买几个房子，要么自己管理（找房客， 收租，赶人），维修自己动手，或自己安排Handyman和co ntractor。有的就是完全交给PM,一切由PM包办，特别是远程地主，更没法亲历亲为。 几个房（个位数），付了Mortgage, Property Tax, Maintenance后, 就算自己管理，cash flow也没法提供financial fr... 2022-01-04, 983👍, 0💬

美国的“伞险”是什么？为什么要买？
你是否经常听到umbrella insurance这样的概念而对它一无所知？作为保险行业中非 常重要的一个概念，了解它或者有朝一日用到它会让您受益匪浅，今 天我们来简单说说雨伞险的话题吧！什么是雨伞险？Umbrella Insurance 雨伞险提供超过原有个人或业主的责任险保额予更高金额的保障。此 外，它也可以保障其他责任险（包括汽车责任险，... 2021-12-29, 600👍, 0💬

我如何选择售房中介（Listing Agent）
今年以来，房市火爆，让我心里蠢蠢欲动。我有一幢房子，如果现在 卖了还可以按自住房免税，于是我就把它收拾了一下，准备上市卖掉 。自己卖自己房子（For Sale By Owner）吗？从来没有干过这个活，心里实在没有底，还是找一 个ListingAgent吧。 如今房地产中介多如过江之鲫，到底如何挑选呢？我听说过一个比较 可行的办法，就是要面试3个以上的L... 2021-12-08, 638👍, 0💬

关于地下室进水的问题
关于地下室进水的问题。今年的经历和一些研究啊。说点体会。一般 说地下室进水，人都会先找basement water proof companies. 但是很可能花了不值得花的钱。这些公司，因为就干这个，他们只会 告诉你，要在地下室里砸开水泥，挖沟到水泵处。这个花费很大。而 且你一定要申请permit.不然他们胡搞，你地基可能出问题。钱花了不讨好。 地下室进水，应该先查gutter. ... 2021-10-28, 516👍, 0💬

我的投资房经历，在湾区
我是从12年开始，买投资房的，因之前买股票大多是亏多赢少。买 投资房的最初目的只为了余钱保值，我的原则是房租年收入应达到房 价的5%,这样可以支付4%的贷款利息和约1%的税，买了不用担心房价下跌 ，当然这与本坛倡导的1%月收益（12%年）相距任远。当我的余钱足够付25%首付时，就买一栋，基本上 两年一次，只买SFH。我不会在房市火热... 2021-10-23, 403👍, 0💬

说说投资农地，有没有像我家，以农地作为主要不动产投资？
我家情况是收入好但投资房地产渠道少。 多年以来，不是没有意识到房地产是必不可少的投资。 都是，我们地处玉米地中心，我家自住房自从20年前就付清了， 当时40万，去年估价40万，一分钱都没长， 那么实际上已经贬了是吧。本城只有学生租房， 租金很廉， 除了一些大公司上百套公寓那样的好像没有什么做头。到城市去管理 ，需要2小时，我们都很怕和烂人打交道（知... 2021-10-23, 359👍, 0💬

出租房清洁打扫心得
1，霉斑：漂白水可以擦去浅层的霉斑，浴缸，洗脸盆的连接处，有 时候要铲除旧的硅胶，清干净后再上新硅胶。瓷砖的缝隙用magi ceraser也有效。 2，马桶的水痕：用scouring stick，除了水痕也可以去除大部分的污垢。 3，浴室玻璃的硬水渍是最难除的，如果可以用浴帘代替玻璃门。一 定要除，用2500目以上的水砂纸打磨。4，油污：用水蒸气软化，在微波炉或烤... 2021-10-19, 401👍, 0💬

As of 2021, 9 States With No Income Tax As
Alaska, Florida, Nevada, New Hampshire, South Dakota, Tennessee, Texas, Washington and Wyoming — have no income taxes. New Hampshire, however, taxes interest and dividends, according to the Tax Foundation What to consider before moving to a state with no income tax While moving to a state with no in... 2021-09-20, 745👍, 0💬

Acrylic paint 丙烯酸漆
丙烯酸油漆是具有防护、装饰和保护于一身的优等涂料，而且还是具 有导电、示温、防火、伪装等特殊功能的表面涂装材料.丙烯酸聚硅氧烷油漆有哪些特点 (1)超耐候性户外使用寿命20年以上。(2)超强耐腐蚀性。采 用多种涂层,多功能防腐,能抵御各种恶劣介质的腐蚀,系统耐盐雾 能力10000小时以上。(3)高装饰性氟碳涂层具有实体色、金属色... 2021-09-17, 712👍, 0💬

無需髮型用具，簡易髮型分享
無需髮型用具，簡易髮型分享，可以在youtube网站观看： 2021-09-16, 547👍, 0💬

怎样油漆旧澡盆 使之换然一新使之换然一新
1. 油漆前的清理特别重要。这个也是花时间最多的。 （1）除掉之前的tub周边的silicon。 （2）用60的纱布把之前的漆打磨掉。我们这个tub主要是之前 油漆过，所以比较难搞。这一步最耗时。买了几种除掉漆的clea ner，都不管用。用了80的sandpaper可以打掉，用100的也还行，但比较难弄。150的根 本弄不掉。后来还有一些漆很难弄掉的就去买了60的sandpaper，终于弄掉了。若你的... 2021-09-14, 482👍, 0💬

关于房屋交易
房屋买卖可以说99%是通过市场正常交易mutiple listing，也就是说会有执照的房地产经纪介入，他们毕竟是 专业人士。绝大多数人的一生最大的一笔财富是自己的自住房，不是 随便买个东西那么简单，所以房地产经纪这个行业还会存在下去。我也做过房地产经纪，不成功，经手的房一个手掌数的过来，考取个 经纪执照主要是为自己看房买房方便，有时省下自己那份佣金。有营 建商... 2021-08-15, 626👍, 0💬

院子里有蚂蚁，怎么灭！
1、 把白酒洒在蚂蚁出没的地方，蚂蚁便成片的死亡，直至根除。 2、 用鸡蛋壳数个，放在炉子上烤黄（不能烤焦），然后碾成粉末状，洒 在蚂蚁窝周围及其经常出入的地方，因为此粉末有香味，蚂蚁特别爱 吃，吃多了就会被撑死。放几天就可看到地上有很多死蚂蚁，经常放 些就会没有蚂蚁了。3、 用报废的自行车内胎和胶皮手套，环形剪成约1... 2021-07-25, 1704👍, 0💬

院子里有蚂蚁，怎么灭！
1、 把白酒洒在蚂蚁出没的地方，蚂蚁便成片的死亡，直至根除。 2、 用鸡蛋壳数个，放在炉子上烤黄（不能烤焦），然后碾成粉末状，洒 在蚂蚁窝周围及其经常出入的地方，因为此粉末有香味，蚂蚁特别爱 吃，吃多了就会被撑死。放几天就可看到地上有很多死蚂蚁，经常放 些就会没有蚂蚁了。3、 用报废的自行车内胎和胶皮手套，环形剪成约1... 2021-07-25, 772👍, 0💬

如何修剪番茄
如何修剪番茄，没有比这个更详细的了 番茄是我们生活中无可替代的重要蔬菜和水果，随着人们生活水平的 提高，番茄的品质越来越受到关注。由于市场上销售的番茄品质参差 不齐，这鼓励了许多人开始自己种植番茄。自己种植的番茄不仅吃的 健康放心，更可以随时采摘保证新鲜度。因此，对于每个初学者来说 ，掌握如何正确修剪番茄来获得更... 2021-06-30, 434👍, 0💬

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