父母想把房子1元卖给子女？税务风险大

想把房子留给儿女的很多父母，考虑以一元把房子卖给子女，以免要付赠与税。但是专家警告，此举会引发税务和其他问题。

从房地产的角度而言，你可以任何价格把房子卖给儿女。但若你的意图是避免赠与税，就会白忙一场。税局会把房子的公平市价和一元售价之间的差额视为赠与，所以你仍要在联邦税表申报。例如若你的房子值15万元，而你以1元卖给子女，14万9999元的差额就被视为赠与。

不过据美联邦法令规定，每人每年可赠与每名子女最多1万4000元，而不用付赠与税。除此之外，一生最多可赠与543万元。所以若你的房子价值低于543万元，你也不常赠与，你很可能不用付联邦赠与税，但仍要申报。

虽然把房子给子女不用付赠与税，但如果你的子女马上卖掉房子，就会面临大笔资本利得税。原因是当你送出房子时，子女也继承房子的基价（tax basis），也就是房子最初的价格。

例如若你多年前花5万元买房子，现在值15万元，你子女的基价是5万元。如果他们马上以15万元的市值转卖，就要为10万元付资本利得税。有个例外情况：若子女住在房子至少2年，那么转卖时第一笔25万元利润不需付税。

除了税务以外，房子以低于市价卖给子女，在美国会使你有一段时间没有资格享用“医疗补助计划”（Madicaid）福利，因为转让房子被视为赠与，你也会失去房子的控制权。一旦交出房契，子女可做任何想做的事，包括卖房子，即使你不同意。

✍: Guest

2015-10-26, 984👍, 0💬