父母想把房子1元卖给子女?税务风险大

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想把房子留给儿女的很多父母,考虑以一元把房子卖给子女,以免要付赠与税。但是专家警告,此举会引发税务和其他问题。

从房地产的角度而言,你可以任何价格把房子卖给儿女。但若你的意图是避免赠与税,就会白忙一场。税局会把房子的公平市价和一元售价之间的差额视为赠与,所以你仍要在联邦税表申报。例如若你的房子值15万元,而你以1元卖给子女,14万9999元的差额就被视为赠与。

不过据美联邦法令规定,每人每年可赠与每名子女最多1万4000元,而不用付赠与税。除此之外,一生最多可赠与543万元。所以若你的房子价值低于543万元,你也不常赠与,你很可能不用付联邦赠与税,但仍要申报。

虽然把房子给子女不用付赠与税,但如果你的子女马上卖掉房子,就会面临大笔资本利得税。原因是当你送出房子时,子女也继承房子的基价(tax basis),也就是房子最初的价格。  

例如若你多年前花5万元买房子,现在值15万元,你子女的基价是5万元。如果他们马上以15万元的市值转卖,就要为10万元付资本利得税。有个例外情况:若子女住在房子至少2年,那么转卖时第一笔25万元利润不需付税。

除了税务以外,房子以低于市价卖给子女,在美国会使你有一段时间没有资格享用“医疗补助计划”(Madicaid)福利,因为转让房子被视为赠与,你也会失去房子的控制权。一旦交出房契,子女可做任何想做的事,包括卖房子,即使你不同意。

✍: Guest

2015-10-26, 726👍, 0💬