温哥华养个百万house每年花多少钱?

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 对于中国新移民来说,在加拿大买房并不成问题,多年的积蓄在温哥华交个首付还是绰绰有余的,再加上中国人“有土斯有财”的观念,大部分中国移民在定居到温哥华三、五年后都会拥有一套属于自己的房子。

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  虽说买房容易,但算起来养房可是一笔不小的开销,除了每个月要负担的房屋贷款,还有电费、煤气费,地税等。除此之外如果房屋出现问题,还要支付各种维修费、保养费,而且房屋内的修修补补,这些也都花费不菲。

  小编今天就帮你算一算温哥华的养房开销,多一分细致就多一分保险,买房之前一定要清楚养房的“附加成本”,做到心中有数,日后才能给自己留出更多的财务空间。

  我们以一栋99.99万的house为例;

  银行月供(Mortgage)

  视贷款金额而定,按上图所示,缴纳35%的首付后,贷款利率以2.29%计算,为期35年,每月的银行月供:本金+利息为$2247.27;

  地税(Property Tax)

  温哥华政府会向区域内屋主寄送两份地税单——预地税单(Advance Tax Notice)和主地税单(Main Tax Notice)。屋主会在每年的上半年和下半年分别收到这两份税单,通常为每年的2月和7月的第二个工作日之间缴纳。

  2016年温哥华的地税系数为$3.17,以每$1,000为计量单位,地税的数值为房屋估值乘以系数。一个100万的房子,其地税计算如下:3.17*(1,000,000/1,000)=$3,170;

  房屋保险(Insurance)

  有银行贷款,所以买房后的另一件重要的事就是买房屋保险,加拿大房屋的木制结构使其极易发生火灾,所以,火险是十分重要的。另外,河流众多也使得这里的房子容易出现地下室渗水的现象,所以一般的房主也都会为此投保,再加上盗险等其它项目,一百万的house的保险费一年在$1150左右;

  电费(Hydro Bill)

  电费每两个月缴纳一次,根据电表的用量缴纳,夏季每两月的支出在$100左右。有些房屋采暖也需要用电,电费就相对高一些,冬季每两个月会在$250上下;

  燃气费(Gas Bill)

  温哥华也有些房屋都使用燃气烹饪、采暖和热水炉,费用每个月缴纳一次,夏季每个月的燃气费一般不会超过$50,好在温哥华冬天不是特别冷,冬季每个月的燃气费不会超过$150

  水费、排污费、垃圾清运费(Utility Bill)

  每年4月交,温哥华是包涵在每年的地税中不另收费;

  Utility Bill 的收费标准是按卫浴间的数量而定,列治文和素里为鼓励市民安装水表,已安装水表者改依使用量付费,每年的金额会在$900左右。

  庭院维护(Yard Maintenance Cost)

  例如剪草,每个月包给庭院维护公司要花费$80到$100。

  但在加拿大有75%以上的家庭都自己有割草机,一部割草机二、三百元,自己剪草维护庭院,运动、健身,又省钱。大部份的本地居民都是选择自己动手,除非是工作特别忙,或是家里没有年轻人。

  房屋维修费(House Maintenance Cost)

  房子的修修补补,也花费不菲,一旦房子出现什么问题,如果自己不能搞定,那就要破费了,即便是水暖、电工,基本上人家来一次就要好几百。

  看了这些,你是不是感觉养房的开销非常大?

  每年这些钱,你才养得起房

  Rentseeker 网络公司近日通过调查,把加拿大从东到西的七大省份,按照各个城市的房屋价格估算出每年养房所需的至少家庭收入。

  想要过的好,你的家庭收入要达到:

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  加西

  列治文:年收入$117,186

  温哥华:年收入$152,145

  西温:年收入$320,932

  卡尔加里:年收入$87,761

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  加中

  里贾纳:年收入$64,400

  温尼伯:年收入$58,716

  多伦多:年收入$126,530

  汉密尔顿:年收入$89,985

  渥太华:年收入$76,145

  加东

  魁北克城:年收入$56,645

  蒙特利尔:年收入$68,378

  哈利法克斯:年收入$56,483

  所以你现在知道,要在温哥华养个百万house,还想过的舒服,你的家庭年收入要达到15万哦,真的不便宜啊,去努力挣钱吧!

✍: Quest

2016-09-02, 589👍, 0💬