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投资公寓（Multi-Family Housing） vs投资独立房（Single Family House)
不少人投资地产都是从Single Family House(SFH)开始，买几个房子，要么自己管理（找房客， 收租，赶人），维修自己动手，或自己安排Handyman和co ntractor。有的就是完全交给PM,一切由PM包办，特别是远程地主，更没法亲历亲为。 几个房（个位数），付了Mortgage, Property Tax, Maintenance后, 就算自己管理，cash flow也没法提供financial fr... 2022-01-04, ∼1347🔥, 0💬

美国的“伞险”是什么？为什么要买？
你是否经常听到umbrella insurance这样的概念而对它一无所知？作为保险行业中非 常重要的一个概念，了解它或者有朝一日用到它会让您受益匪浅，今 天我们来简单说说雨伞险的话题吧！什么是雨伞险？Umbrella Insurance 雨伞险提供超过原有个人或业主的责任险保额予更高金额的保障。此 外，它也可以保障其他责任险（包括汽车责任险，... 2021-12-29, ∼1029🔥, 0💬

充电宝保养小常识
一、正确选用数据线能够保护充电宝的USB接口，不仅充电的时候 速度会变快，而且能延长数据线的使用寿命。选择数据线时可以注意 插头大小与USB插口是否合适，数据线有没有电源电压适用范围等 ，多加留意，在保护充电宝之余还能保护好数据线。　　二、避免重压与剧烈震动，对充电宝要温柔一些，应尽量避免扔 放、敲打、摔落，因为这些操... 2021-12-27, ∼715🔥, 0💬

日式香煎牛肩肉 (beef chunk )
日式香煎牛肩肉 步驟 1. 牛肩肉切薄片，我買的切好片的，加入生抽，料酒，食用油，糖各一 勺，生粉一小勺，拌勻醬20分鐘左右，肉回把料醬吸收的2.中火熱鍋後抹很薄一層油，不粘鍋可以不放油，轉中小火放入薄 片煎，煎至一面變色就翻面，時間很短變白就可以翻了，時間長了會 老。 2021-12-14, ∼657🔥, 0💬

冰笋食谱，冰笋的5种常见吃法
泡发好的冰笋口感嫩滑且富有嚼劲，可炝拌、清炒或爆炒等，今天分 享几种比较常见的美味冰笋吃法。一、酸辣凉拌冰笋 　　原料：干海笋40克，鲜红辣椒10克，香菜5克，蒜瓣5克。 　　调味料：生抽1勺，花椒油1茶匙，辣椒油1茶匙，香醋1勺， 鸡精少许，盐少许。　　准备工作： 　　处理好的冰笋斜刀切片，鲜红辣椒切丝，香菜切段，蒜瓣切.. . 2021-12-13, ∼683🔥, 0💬

我如何选择售房中介（Listing Agent）
今年以来，房市火爆，让我心里蠢蠢欲动。我有一幢房子，如果现在 卖了还可以按自住房免税，于是我就把它收拾了一下，准备上市卖掉 。自己卖自己房子（For Sale By Owner）吗？从来没有干过这个活，心里实在没有底，还是找一 个ListingAgent吧。 如今房地产中介多如过江之鲫，到底如何挑选呢？我听说过一个比较 可行的办法，就是要面试3个以上的L... 2021-12-08, ∼1013🔥, 0💬

车险和房险 保险 伞险 调整
什么是保险呢？保险就是大家凑份子救济造灾的那个倒霉蛋（当然这 个倒霉蛋不见得是货真价实，因为有些人巴不得自己的房子被别人点 火烧了，把破房子换成新房子还能说是倒霉吗？！）。由于大家凑的 钱保险经纪要分一块，保险公司要赚一块，倒霉蛋实际拿到手的钱要 少于大家凑的钱。所以从整体来讲，买保险是个亏本的买卖。话虽这么说，但有的... 2021-12-07, ∼1115🔥, 0💬

车险和房险 保险 伞险 调整
什么是保险呢？保险就是大家凑份子救济造灾的那个倒霉蛋（当然这 个倒霉蛋不见得是货真价实，因为有些人巴不得自己的房子被别人点 火烧了，把破房子换成新房子还能说是倒霉吗？！）。由于大家凑的 钱保险经纪要分一块，保险公司要赚一块，倒霉蛋实际拿到手的钱要 少于大家凑的钱。所以从整体来讲，买保险是个亏本的买卖。话虽这么说，但有的... 2021-12-07, ∼1115🔥, 0💬

Series I Savings Bond 美国的储蓄债券
关于利息率的计算： C = (annualized) composite rate 【目前是 7.12%】 F = (annualized) fixed rate 【目前是0%】 I = (annualized) inflation rate 【目前是 7.12%】 1 + C = (1+F/2) x (1+I/2) x 2 = 1 + F + I + (F x I) /2 C = F + I + (F x I) / 2 F 是买的时候定的，终身不变。I 每半年变一次管6个月。 6个月利息计算：本金 x C / 2 ... 2021-12-04, ∼690🔥, 0💬

表情图片：对不起！我错了！
能不能推荐些“对不起！我错了！”表情图片？ “对不起！我错了！”表情图片推荐： 对不起！ 下载 我错了！ 下载 对不起！ 下载   ⇒ 表情图片：人呢？有人吗？ ⇐ 表情图片：晚上好！晚安！ ⇑ 表情包和图片 ⇑⇑ 微信表情图片 2021-12-04, ∼8439🔥, 1💬

💬 2021-12-05 杏花: 有点意思！

炖牛肉beef stew的食材,调料和作法
第1步.大锅里加培根,煸出油,用漏勺捞出培根. 第2步.煸培根的同时,在一大碗里,把牛肉和半勺盐和一勺胡椒, 加30g面粉拌匀.用把培根铲出来后的油炒牛肉.油不够可以再加 ,也可以将牛肉分拨下.第3步.牛肉盛出.放红酒,烧开,加蘑菇,煮10分钟.把培根和 牛肉放回锅里.第4步.另一锅里,油炒大蒜,洋葱,胡萝卜,加番茄酱,稍微软一 点加到肉锅里.第5步.加牛肉汤,香叶,百里香,盐,胡椒粉,... 2021-12-03, ∼846🔥, 0💬

微信公众号 - API调试工具
怎样使用“微信公众号” API调试工具？ “微信公众号” API调试工具，旨在帮助开发者检测调用【微信公众平台开发者A PI】时发送的请求参数是否正确，提交相关信息后可获得服务器的验证结果。 1. 在桌面电脑上，打开浏览器，访问API调试工具： https://mp.weixin.qq.com/debug /。 2. 调用 token接口，获取 access_token。 须要填写，appid 和 secret。 3. 使用 acc... 2021-11-30, ∼1658🔥, 0💬

微信公众号 - API常见错误
调用“微信公众号” API，有哪些常见错误？ 调用“微信公众号” API的常见错误有： 1. 调用设备的 IP，不在公众号的 IP白名单之中。 须要在后台，把出错的 IP进入IP白名单之中。 {"errcode":40164,"errmsg":"inv alidip xx.xx.xx.xx ipv6 ::ffff:xx.xx.xx.xx, not in whitelist rid: 61a498c7-14194e26-7999af91"} 2. 调用的 API 没有被授权开启。 须要在后台，找到相... 2021-11-30, ∼1655🔥, 0💬

微信公众号 - API微信认证
怎样获取“微信公众号” API微信认证？ 微信认证是许多重要API权限的必要条件。 微信认证的审核是委托第三方审核公司来审核的。您的订单在提交后 会通过站内信和微信模版消息告知被派到哪家公司，请认准官方指定审核公司。 微信公众号 - API 微信认证     ⇒ 微信公众号 - API调试工具 ⇐ 微信公众号 - API接口权限 ⇑ 微信公众号 - API接口 ⇑⇑ 微信... 2021-11-30, ∼1225🔥, 0💬

太平面（福州线面）
线面是福建省福州市的一道传统小吃，属于闽菜系；主要产地分布于 福州十邑地区，线面是中国面类最长最细的面，它以“丝细如发、柔 软而韧、入汤不糊”而闻名。由于线面是面类中最长的面，又叫“长 面”和“寿面”。由于福州话“长面”和“长命”谐音，故福州人又 叫它“长命”。这么细的面，像丝线一样扎成一小束一小束，福州话里叫... 2021-11-23, ∼846🔥, 0💬

卤牛腱的做法步骤
卤牛腱的做法步骤 把牛腱上的肥油去除，洗干净。 把牛腱汆烫出血水，冲洗干净。 准备好卤料。 把姜去皮切片，蒜去皮，葱打结，其它的八角等放入茶叶袋里，封好 口。把所有的材料放入小汤锅里，放入适量的清水，大火烧开，转小火卤 煮1.5-2个小时即可，泡一个晚上更加入味。凉吃，热吃都适合。 2021-11-08, ∼930🔥, 0💬

我的投资笔记
无脑长期持有 典型的例子是公司的401K账户，不能取出，按期存入。最好的基 金是SP500index fund，自己可管理的是买SPY，它是SP500 相应的ETF。长期投入SPY的基本原理如下。 美国经济不会垮掉，如果垮了，这样的投资是不能保本的。 SP500 中的500家公司由SP committee定期选择，收进经营好的，剔除不好的。这样的 淘汰实际上是在改变SPY中的成份... 2021-11-08, ∼897🔥, 0💬

关于地下室进水的问题
关于地下室进水的问题。今年的经历和一些研究啊。说点体会。一般 说地下室进水，人都会先找basement water proof companies. 但是很可能花了不值得花的钱。这些公司，因为就干这个，他们只会 告诉你，要在地下室里砸开水泥，挖沟到水泵处。这个花费很大。而 且你一定要申请permit.不然他们胡搞，你地基可能出问题。钱花了不讨好。 地下室进水，应该先查gutter. ... 2021-10-28, ∼757🔥, 0💬

金融杂谈
1.货币 当今世界，所有（250+）货币都有数字货币功能，也几乎都有纸 币、硬币形式。几乎都以数字形式管理，即印钱不能增加货币量（因 为所印=所扣数字）。 自1971，每一货币必有央行，且仅有一个央行；无央行的“货币 ”（例如金、银、比特币等所有虚币）都不是货币，故不能兑换，只 能买卖。在多数国家（尤其西方国家），买卖要交税，兑换则无税。买... 2021-10-28, ∼877🔥, 0💬

治疗慢性咽炎的偏方
1、先取一个白萝卜，洗净去皮。将萝卜切成丁，大小如黄豆般就可 以了。2、取半瓶蜂蜜，将切好的萝卜粒倒入蜂蜜中。这样就完成了~ 食用方法 大约要过2个小时左右，把这种萝卜蜂蜜汁倒出一大汤匙，以温水稀 释，一天饮用4-5次，从次日起咳嗽就能停止，此方法对于气喘也 有一定疗效。， 2021-10-25, ∼688🔥, 0💬

黑椒牛仔骨怎么做
黑椒牛仔骨的做法步骤 牛仔骨洗凈斬件，洋蔥切塊，彩椒切塊，蒜剁碎備用 鍋裡放適量油爆香蒜米，放牛仔骨中火煎至兩面熟起鍋 先下洋蔥翻炒一會，接著倒入彩椒繼續翻炒至八成熟 再倒入剛煎熟的牛仔骨和兩太勺李錦記黑椒汁、料酒、雞精、黑椒粉 ，炒勻即可起鍋黑椒牛仔骨的做法步骤 1 牛仔骨洗净泡下水把血水泡出来之后切块。 2 加酱油黑椒酱... 2021-10-24, ∼888🔥, 0💬

我的投资房经历，在湾区
我是从12年开始，买投资房的，因之前买股票大多是亏多赢少。买 投资房的最初目的只为了余钱保值，我的原则是房租年收入应达到房 价的5%,这样可以支付4%的贷款利息和约1%的税，买了不用担心房价下跌 ，当然这与本坛倡导的1%月收益（12%年）相距任远。当我的余钱足够付25%首付时，就买一栋，基本上 两年一次，只买SFH。我不会在房市火热... 2021-10-23, ∼663🔥, 0💬

说说投资农地，有没有像我家，以农地作为主要不动产投资？
我家情况是收入好但投资房地产渠道少。 多年以来，不是没有意识到房地产是必不可少的投资。 都是，我们地处玉米地中心，我家自住房自从20年前就付清了， 当时40万，去年估价40万，一分钱都没长， 那么实际上已经贬了是吧。本城只有学生租房， 租金很廉， 除了一些大公司上百套公寓那样的好像没有什么做头。到城市去管理 ，需要2小时，我们都很怕和烂人打交道（知... 2021-10-23, ∼662🔥, 0💬

出租房清洁打扫心得
1，霉斑：漂白水可以擦去浅层的霉斑，浴缸，洗脸盆的连接处，有 时候要铲除旧的硅胶，清干净后再上新硅胶。瓷砖的缝隙用magi ceraser也有效。 2，马桶的水痕：用scouring stick，除了水痕也可以去除大部分的污垢。 3，浴室玻璃的硬水渍是最难除的，如果可以用浴帘代替玻璃门。一 定要除，用2500目以上的水砂纸打磨。4，油污：用水蒸气软化，在微波炉或烤... 2021-10-19, ∼721🔥, 0💬

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